Het verwijderen van een gedeelde schoorsteen is complexer dan het slopen van een individuele schoorsteen. Waar u normaal gesproken alleen met uw eigen dak en afwerking te maken hebt, speelt bij een gedeelde schoorsteen ook de constructieve verbondenheid met de woning van uw buren een rol. Denk aan gezamenlijk metselwerk, gedeeld rookkanaal, én de verplichting om in overleg met uw buren tot een oplossing te komen.
Wat is een gedeelde schoorsteen?
Een gedeelde schoorsteen – ook wel woningscheidende schoorsteen genoemd – bevindt zich op de erfgrens van twee aaneengeschakelde woningen, bijvoorbeeld in een rijtjeshuis of twee-onder-een-kapwoning. Deze schoorstenen zijn doorgaans opgebouwd uit één blok metselwerk en/of beton, waarbij het rookkanaal gedeeld wordt of zich direct tegen het buurpand aan bevindt. Soms heeft elke woning een eigen kanaal, maar is de buitenmantel constructief één geheel.
De complicatie zit ‘m in de gedeelde eigendom, gezamenlijke constructie, en het feit dat wijzigingen aan deze constructie automatisch gevolgen hebben voor beide woningen. Daarom is overleg en gezamenlijke besluitvorming essentieel.
Waarom een gedeelde schoorsteen laten verwijderen?
Er zijn meerdere redenen waarom woningeigenaren kiezen voor het verwijderen van een gedeelde schoorsteen:
- Lekkageproblemen: de voegen, loodslabben of het metselwerk zijn beschadigd en veroorzaken vochtinwerking
- Esthetische overwegingen: de schoorsteen is scheefgezakt, vervuild of past niet meer bij het vernieuwde dak
- Functioneel overbodig: het rookkanaal wordt niet meer gebruikt, bijvoorbeeld door het verwijderen van een haard of kachel
- Thermische verbetering: het elimineren van koudebruggen en verbeteren van dakisolatie
- Constructieve veiligheid: het metselwerk brokkelt af of de bovenplaat is instabiel
Wanneer een schoorsteen zijn functie heeft verloren en bovendien een risico vormt voor lekkage of constructieve schade, is verwijderen vaak de beste (en op termijn goedkoopste) oplossing. Maar bij gedeelde situaties is dit nooit een eenzijdig besluit.
Wettelijke verplichtingen en toestemming buren
Omdat een gedeelde schoorsteen op de erfgrens staat en eigendom is van twee partijen, mag u deze niet zonder overleg en schriftelijke toestemming van uw buren laten verwijderen. Zelfs als uw kant van het dak onderhoud behoeft, mag u de gemeenschappelijke constructie niet aanpassen zonder goedkeuring van de andere eigenaar.
Volgens het Burgerlijk Wetboek (BW5, art. 62-70) is een gemene muur of schoorsteen gezamenlijk eigendom. Iedere eigenaar heeft het recht op medegebruik, maar ook de plicht tot gezamenlijk onderhoud. Verwijdering van (een deel van) de constructie zonder toestemming is juridisch gezien onrechtmatig.
Daarom is een schriftelijke overeenkomst – eventueel opgesteld door een notaris of bouwjurist – raadzaam. Hierin worden de afspraken vastgelegd over:
- Verdeling van de kosten
- Aansprakelijkheid bij schade
- Constructieve afwerking aan beide zijden
- Herstel van dakbedekking en/of metselwerk
- Wie het werk uitvoert en hoe het wordt opgeleverd
Let op: mondelinge afspraken zijn niet rechtsgeldig genoeg bij schade of conflict. Vraag altijd om een handtekening onder een duidelijke overeenkomst.
Hoe verloopt het verwijderen van een gedeelde schoorsteen technisch?
Het verwijderen van een gedeelde schoorsteen vereist specialistische aanpak. Allereerst wordt beoordeeld of het een dragende schoorsteen betreft. Zo ja, dan moet er een constructieberekening worden gemaakt en mogelijk een draagbalk of staalprofiel worden aangebracht om de dakconstructie op te vangen.
De schoorsteen wordt vanaf het dak voorzichtig laag voor laag afgebroken. Eventueel wordt aan één zijde begonnen, waarbij de andere kant (van de buren) in stand blijft. In sommige gevallen kiezen beide partijen ervoor om de volledige schoorsteen te laten verwijderen, inclusief kanaal. In dat geval wordt de opening in het dak aan beide zijden opnieuw geïsoleerd, afgetimmerd en waterdicht afgewerkt met dakpannen of bitumen.
De zijkant van het metselwerk, waar de schoorsteen tegen de gevel zat, moet opnieuw worden opgemetseld of afgewerkt. Dit vereist vakmanschap om te zorgen voor een optisch nette aansluiting én een waterdichte overgang.
Vergunning: nodig of niet?
In veel gemeenten geldt dat het verwijderen van een schoorsteen vergunningsvrij is, mits:
- De woning geen monument of beschermd stadsgezicht is
- De schoorsteen niet zichtbaar is vanaf de openbare weg (voorgevel)
- Het geen dragend onderdeel betreft
Maar bij een gedeelde constructie zal de gemeente sneller een vergunning of constructief advies eisen. Raadpleeg daarom altijd vooraf het Omgevingsloket of neem contact op met de bouw- en woningtoezichtafdeling van uw gemeente.
Wat kost het verwijderen van een gedeelde schoorsteen?
De kosten voor het verwijderen van een gedeelde schoorsteen liggen hoger dan bij een normale situatie. Dit komt door extra herstelwerk aan twee daken/gevels, het overlegtraject met de buren en eventuele vergunningen.
Gemiddelde prijsindicatie (incl. btw en arbeidsloon):
- Verwijderen bovenbouw gedeelde schoorsteen: € 1.250 – € 2.250
- Volledig verwijderen inclusief binnenwerk: € 2.500 – € 4.500
- Herstel dakpannen + dakbeschot per woning: € 450 – € 850
- Eventuele kosten constructieadvies/vergunning: € 300 – € 750
Let op: bij monumentale woningen, moeilijk bereikbare daken of extra wensen (zoals steenstrips, loodvervanging of isolatie-upgrades) kunnen de kosten hoger uitvallen.
Praktische tips voor een soepel traject
- Begin altijd met een open gesprek met de buren: leg uit wat uw plan is en wat de voordelen zijn
- Laat een inspectie uitvoeren door een erkend dakdekker of bouwkundig adviseur
- Maak een duidelijke afsprakenlijst en leg dit schriftelijk vast
- Check vooraf of een vergunning vereist is
- Laat het werk uitvoeren door een ervaren dakdekkersbedrijf dat ervaring heeft met gedeelde constructies
- Maak foto’s van de situatie vóór, tijdens en na het werk
- Vraag garantie op de uitgevoerde werkzaamheden
Kies voor zekerheid met Blankers Dakdekkers
Blankers Dakdekkers is gespecialiseerd in het verwijderen en renoveren van schoorstenen – ook in complexe situaties zoals bij gedeelde constructies. We werken met ervaren dakdekkers, constructieve partners en duidelijke communicatie richting alle betrokken partijen.
Wij zorgen voor:
- Een vrijblijvende dakinspectie
- Heldere offerte en planning
- Ondersteuning bij overleg met buren
- Professionele afwerking aan beide zijden
- Waterdichte oplevering en garantie
📞 Neem vandaag nog contact op via 085 – 060 32 83
📧 Vraag een offerte aan via het contactformulier
📍 Landelijke dekking met een vast team vakmensen
