Gedeelde schoorsteen lekkage – Wie is verantwoordelijk?

Wat is een gedeelde schoorsteen?

Een gedeelde schoorsteen – ook wel tussenschoorsteen of gemene schoorsteen genoemd – staat letterlijk op de grens van twee percelen en behoort aan beide huiseigenaren toe. Dit is typisch voor aaneengebouwde woningen zoals rijtjeshuizen en halfvrijstaande woningen die in dezelfde bouwperiode zijn opgetrokken. De schoorsteen is dan één constructief element dat door beide woningen wordt gebruikt, ook als één van de bewoners geen open haard of gaskachel meer heeft. Problemen bij een gedeelde schoorsteen raken dan ook altijd beide woningen: een lekkende schoorsteen kan bij uw buren net zo goed water binnenlaten als bij u.

Hoe ontstaat lekkage bij een gedeelde schoorsteen?

De meest voorkomende oorzaak van schoorsteenlekkage is aangetast of ontbrekend loodwerk. Rondom de schoorsteenvoet liggen loodslabben die de aansluiting tussen de schoorsteen en het dakoppervlak waterdicht maken. Dit lood veroudert, raakt los of wordt gestolen (looddiefstallen komen helaas voor). Verder zijn uitgevallen voegwerk en beschadigde schoorsteenpotten veelgehoorde oorzaken: regen dringt rechtstreeks in de voegen en sijpelt naar beneden. Ook een verouderde schoorsteenkap die regenwater niet meer keert kan bijdragen aan lekkage. Bij een gedeelde schoorsteen kunnen problemen aan de kant van uw buren ook uw woning treffen. Bekijk onze pagina over lekkage bij schoorsteen voor een uitgebreid overzicht van oorzaken.

Wie is verantwoordelijk voor de reparatie?

Juridisch gezien is een gedeelde schoorsteen in de meeste gevallen gemeenschappelijk eigendom. Dit betekent dat beide buren gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en de reparatie ervan, elk voor de helft van de kosten. Dit is verankerd in het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:62 BW over mandeligheid). In de praktijk betekent dit dat u en uw buren samen moeten beslissen over de reparatie en de kosten moeten verdelen. Als één partij weigert mee te werken, kan dat juridische stappen vereisen – maar in de meeste gevallen lost een vriendelijk gesprek de situatie op, zeker als beide partijen last hebben van de lekkage.

Hoe het overleg met buren werkt

Begin met een gesprek: leg uw buren uit wat u heeft geconstateerd en stel voor om samen een dakdekker te laten komen voor een gezamenlijke inspectie. Dat is goedkoper en efficiënter dan twee aparte inspecties. Spreek vooraf af hoe de kosten verdeeld worden – bij mandelig eigendom is dat in principe fifty-fifty, tenzij de schade aantoonbaar aan één kant is ontstaan. Het is handig om de afspraken schriftelijk vast te leggen, ook al is dat niet verplicht. Blankers Dakdekkers is gewend om in dit soort situaties te werken en kan de bevindingen helder rapporteren zodat beide partijen exact weten wat er speelt.

Reparatie van de gedeelde schoorsteen

De reparatie verschilt afhankelijk van de oorzaak. Bij aangetast loodwerk worden de loodslabben rondom de schoorsteen vervangen. Bij uitgevallen mortelvoegen laten we de schoorsteen opnieuw voegen met vorstbestendige mortel. Is de schoorsteen zelf in slechte staat? Dan adviseert Blankers Dakdekkers soms om de schoorsteen te slopen of te reconstrueren. Na de reparatie voert Blankers Dakdekkers altijd een eindinspectie uit zodat u en uw buren de zekerheid hebben dat het probleem volledig is opgelost.

Neem contact op

Heeft u lekkage bij een gedeelde schoorsteen en weet u niet hoe u verder moet? Neem contact op met Blankers Dakdekkers. Bel ons of stuur een bericht via het contactformulier – we leggen de situatie helder uit, voeren een gezamenlijke inspectie uit en zorgen voor een duurzame oplossing.