Een lekkende schoorsteen is al vervelend genoeg. Maar als u de schoorsteen deelt met de buren, wordt het nog net iets complexer.
👉 Wie is verantwoordelijk voor het herstel?
👉 Moet u samen handelen — of kan het ook zelfstandig?
👉 En hoe wordt de lekkage professioneel opgelost?
In dit artikel leggen we het voor u uit, stap voor stap.
🧱 Wat is een gedeelde schoorsteen?
Een gedeelde of gemeenschappelijke schoorsteen staat op de erfgrens van twee woningen. Dit komt veel voor bij:
- Twee-onder-een-kapwoningen
- Rijtjeshuizen met rookkanalen op gedeelde muren
- Oudere woningen met één originele stookafvoer
De buitenzijde is meestal visueel één geheel, maar intern gesplitst in twee kanalen. De lekkage kan dan ook invloed hebben op één of beide woningen.
💧 Hoe ontstaat lekkage bij een gedeelde schoorsteen?
Veelvoorkomende oorzaken:
| Oorzaak | Gevolg |
|---|---|
| Versleten voeg- of metselwerk | Water dringt tussen stenen en scheuren |
| Loodslabben verzakt of gescheurd | Lekkage bij aansluiting op dakvlak |
| Kapotte bovenplaat | Inwatering via bovenzijde |
| Slecht of ontbrekend voegwerk | Langzaam intrekkend regenwater |
| Scheurvorming door vorst | Inwendige lekkage via kanaalwand |
💡 Vaak ontstaan problemen na jaren van verwaarlozing of verkeerd onderhoud.
🔍 Symptomen van lekkage
- Natte plekken op de zolder of bovenverdieping
- Schimmel of muffe geur rond het rookkanaal
- Loslatend stucwerk op schoorsteenmuur
- Zichtbare scheuren of witte uitslag (zout) op de schoorsteen buiten
👥 Samen of alleen oplossen?
Dit is waar het gevoelig wordt: wie is verantwoordelijk bij een gedeelde schoorsteen?
✅ Ideaal: samen met de buren
- Kosten kunnen worden gedeeld
- U voorkomt asymmetrisch herstel (ene kant nieuw, andere kant rot)
- Esthetisch beter resultaat
🛑 Alleen oplossen?
- Technisch mogelijk, maar niet altijd wenselijk
- U kunt alleen uw helft (lood, voegen, bovenplaat) laten herstellen
- Als de lekkage door de buren veroorzaakt is, blijft probleem soms terugkomen
Ons advies:
📣 Bespreek het met uw buren en nodig ons samen uit voor een gratis inspectie. U ontvangt dan een gezamenlijk rapport met gesplitste kostenraming.
🔧 Hoe lossen wij schoorsteenlekkage op?
Bij Blankers Dakdekkers voeren we dagelijks schoorsteenherstel uit, inclusief:
Herstellen of vernieuwen van loodslabben
➤ Voorkomt lekkage bij aansluiting op dakUithakken en opnieuw voegen van metselwerk
➤ Voorkomt inwateren via poreuze voegenBovenplaat vervangen of afdekken
➤ Waterdichte afsluiting van bovenzijdeScheurvorming injecteren of vervangen bakstenen
➤ Structurele schade wordt duurzaam hersteldImpregneren van de schoorsteen
➤ Extra bescherming tegen vochtinwerking
💰 Kostenindicatie (gedeelde schoorsteen, per helft):
- Lood vervangen: vanaf € 450
- Bovenplaat vernieuwen: vanaf € 250
- Volledige renovatie per zijde: vanaf € 900
Inclusief steiger, materiaal, arbeid en afwerking.
👷♂️ Klantcase: gezamenlijke lekkage snel opgelost
“We zagen vochtplekken op zolder, net als onze buren. De schoorsteen bleek vol scheuren te zitten en het lood was losgeraakt. Blankers Dakdekkers heeft alles in overleg met de buren hersteld: nieuw lood, voegen en bovenplaat. We deelden de kosten, en alles was in 2 dagen klaar.”
– Familie Van der Meulen, Rhenen
📞 Gedeelde schoorsteen lekkage? Wij helpen beide partijen
Of u nu alleen actie wilt ondernemen, of samen met de buren tot een oplossing wilt komen — wij zorgen voor duidelijke communicatie, een helder rapport en vakkundig herstel.
📞 Bel: 085 – 060 32 83
📩 Of vraag direct een gratis inspectie aan
🛠️ Werkzaam in héél Nederland – altijd met eigen team, geen tussenpersonen
